Сделки с недвижимостью совершаются на крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, придется предусмотреть много важных деталей. Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать надежное агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.
Выбор надежного агентства недвижимости
На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем. Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риэлторов либо Московской ассоциации риэлторов. Прежде чем агентство недвижимости вступит, например, в Российскую гильдию риэлторов, проводится проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдиях платное, а для вступления необходимы рекомендации.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
В офисе агентства недвижимости нужно проверить, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений. Мошенники, создающие фирмы-однодневки, обычно не утруждают себя созданием стенда с важной информацией.
После того как агентство недвижимости будет выбрано, с клиентом начнет работу сотрудник этой организации, то есть риэлтор. Обязательно нужно попросить его показать доверенность, которая дает право подписывать документы от имени агентства.
Для справки:
- В «Большом энциклопедическом словаре», «Большом юридическом словаре» и словаре Новикова «Практическая рыночная экономика» термин пишется как «риэлтор».
- Согласно версии wordstat.yandex основным запрашиваемым словом является: « РиЭлтор» — более около 90 % запросов.
Проверка договоров, заключаемых с агентством недвижимости
Договор об оказании услуг
Самый популярный вариант — договор об оказании услуг, причем в нем обязательно должно указываться:
- название услуг, которые должно будет предоставить агентство клиенту;
- подробно расписанные условия сотрудничества;
- стоимость услуг и схема оплаты;
- срок действия договора.
Необходимо внимательно прочитать сам договор и уточнить у специалиста все спорные моменты. Особое внимание нужно уделить информации, напечатанной мелким шрифтом, которая зачастую находится внизу договора. Очень часто там прописывают какие-то комиссии или требование внести большую сумму аванса либо другие невыгодные для клиента условия.
Если в договоре указан пункт, ограничивающий количество просмотров объекта недвижимости, не стоит соглашаться на такие условия, ведь это автоматически уменьшает количество доступных вариантов.
Подписывать договор об оказании услуг можно лишь в том случае, если предусмотрено, что риэлтор будет представлять все необходимые справки и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.
Договор поручения
На втором месте по популярности — договор поручения, в котором указывается, что посредник должен выполнить свою работу в установленные сроки. Главное отличие договора поручения от договора об указании услуг состоит в том, что он дает риэлтору больше прав. Посредник вместо хозяина может получать аванс или залог, заключать договор, согласовывать спорные моменты с потенциальным покупателем недвижимости.
Договор поручения удобен и риэлтору, и клиенту, но его целесообразно заключать лишь в том случае, когда последний на 100% доверяет агентству недвижимости. Обязательно при подписании документа нужно внимательно изучить его, обратив внимание на все пункты, которые описывают круг полномочий посредника.
Договор найма
Через агентство недвижимости можно арендовать квартиру, и в этом случае будет оформлен договор найма. Если документ заключается на срок меньше 1 года (чаще всего, 11 месяцев), он считается краткосрочным, а оформленный на срок 1-5 лет — долгосрочным. Иногда в договоре не указаны сроки действия, и в этом случае юристы уточняют, что документ будет действительным в течение 5 лет.
Обязательно нужно обратить внимание на условия досрочного расторжения. Если они не предусмотрены, арендодатель не имеет права расторгнуть договор и выселить жильцов до окончания действия договора найма.
При аренде жилья всегда вносится залог, размер которого обычно составляет месячную арендную плату. В договоре найма должно быть указано, будет ли возвращаться залог, и в какой сумме, если жилец решит раньше времени съехать с арендованной квартиры.